【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市地政局公布2012年4月北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3,228棟，較3月2,960棟，增加268棟，微幅上漲9.05%。另外，建物第一次登記棟數(shù)（交屋潮）共290棟，較3月949棟，減少659棟，下修64.44%。

臺灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉表示，一般產(chǎn)權(quán)過戶需30~45天，因此4月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，反應(yīng)3月及2月下旬買氣，歷經(jīng)228連休假期，有需求的買氣出籠，讓1月觸底的交易量，自2月起連續(xù)3個月反彈的好表現(xiàn)。

另外，油電雙漲，通膨發(fā)酵，不動產(chǎn)仍是最佳的保值性商品，雖受受高級住宅稅（豪宅稅）空襲，卻依然不減市場交易熱度，而329黃金檔期，建商更屢創(chuàng)佳績，甚至完銷農(nóng)曆年前開市的推案，讓4月的買賣移轉(zhuǎn)動能持續(xù)火熱。

據(jù)北市地政局公佈，4月北市各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)動能變化，交易量賣座王由中山區(qū)以571棟奪冠，內(nèi)湖區(qū)380棟、大安區(qū)339棟分居2、3名；而建物第一次登記棟數(shù)(交屋潮)，中山區(qū)以165棟摘冠，內(nèi)湖區(qū)22棟、文山區(qū)19棟分居2、3名。

劉怡蓉分析，中山區(qū)小套房最多，一直是支撐該區(qū)高度買賣移轉(zhuǎn)動能的關(guān)鍵，由於剛性需求仍在，中山區(qū)的產(chǎn)品多元，交通發(fā)達，生活機能更是完善，為中山區(qū)奠下基本買氣的主因。另外，捷運松山線最晚2014年可以通線，未來勢必帶動南京東路沿線周邊房價的漲幅。

中山區(qū)建物第一次登記棟數(shù)以165棟摘冠。劉怡蓉分析，在政府調(diào)控房市的政策下，不少投資客從退場，轉(zhuǎn)向謹慎出手，而中山區(qū)因精品豪宅最多，由於入手門檻較兩岸三地低，吸引多方置產(chǎn)客，譬如回流的臺商，就對該區(qū)有濃厚的興趣，看重的就是未來的保值潛力。

內(nèi)湖區(qū)月交易量380棟居次。劉怡蓉分析，想擠進臺北市當(dāng)市民，又不想做沉重的蝸牛族，背著重重房貸殼，北市12大行政區(qū)中，可以精選到房價每坪3字頭出的好屋，內(nèi)湖區(qū)絕對不可以錯過。除有捷運駐點、生活機能完善，更有內(nèi)湖軟體園區(qū)，帶來龐大的就業(yè)機會，進而穩(wěn)定該區(qū)房市的成長。

另外，因建商嗅到交易市場喜好變調(diào)，不再偏好動輒上百坪的產(chǎn)品，因房價上揚，為減輕房屋持有負擔(dān)，轉(zhuǎn)以中型坪數(shù)為訴求，有不少建商早已調(diào)整主力銷售產(chǎn)品，像是遠雄在五期重劃區(qū)推案的「奧斯卡」、「交響樂」都是以53~78坪，規(guī)劃3、3+1房為概念的銷售產(chǎn)品，就是為迎合市場需求，刺激房市交易熱絡(luò)。